Unsere Hausverwaltung bietet ausschließlich die Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowie die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern für Einzelpersonen, Erbengemeinschaften oder Fonds an. Unser Verwaltungsbestand in Hamburg umfasst ca. 1.500 Wohneinheiten. Unser größtes Augenmerk liegt hierbei auf der Werterhaltung und -steigerung der jeweiligen Objekte sowie Erledigung sämtlich anfallender Aufgaben im Zuge der laufenden Bewirtschaftung.

WEG Verwaltung

Vom Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird Fachwissen, Einfühlungsvermögen, Standhaftigkeit und ständige Leistungsbereitschaft erwartet. Immer häufiger gibt es neue Gesetze, Verordnungen und Vorschriften bei deren Umsetzung wir die Wohnungseigentümergemeinschaften unterstützen. Eine langjährige Erfahrung und entsprechendes Fachwissen sind daher unerlässlich, um die WEG-Verwaltung effizient und gesetzeskonform umzusetzen.

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Mietverwaltung

Ob die Betreuung der Immobilie vollständig oder nur teilweise; ob in enger Abstimmung mit dem Eigentümer oder selbstständig übernommen werden soll, entscheidet immer der Auftraggeber. Unser Unternehmen passt sich diesen Wünschen und Bedürfnissen an und nimmt all die Arbeiten ab, welche nicht selbst übernommen werden wollen.

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Unsere Aufgabenbereiche: WEG Verwaltung

  • Durchführung von ordentlichen und außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaften
  • Abschluss und Aufrechterhaltung von Versorger- und Dienstleistungsverträgen
  • Objektbegehungen mit dem Verwaltungsbeirat
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Ansprechpartner für die Eigentümer
  • 24 Stunden / 7 Tagen Bereitstellung eines Notdienstes
  • Prüfung und Bezahlung von Rechnungen
  • Verbuchung und Kontrolle sämtlicher Zahlungen
  • Erstellung eines Wirtschaftsplans
  • Erstellung der Hausgeldabrechnung inklusive Ausweis der haushaltsnahen Dienstleistungen
  • Führung der Bankkonten im Namen der WEG

Unsere Aufgabenbereiche: Mietverwaltung

  • Übernahme sämtlicher Korrespondenz mit den Mietern
  • Bearbeitung und Aussprache von Kündigungen
  • Neuvermietung inklusive Bonitätsprüfung zu marktgerechten Konditionen
  • Anpassung der Mieten
  • Durchsetzung der Hausordnung
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Abschluss und Aufrechterhaltung von Versorger- und Dienstleistungsverträgen
  • Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Regelmäßiges Reporting an den Eigentümer
  • Ansprechpartner für die Mieter
  • 24 Stunden / 7 Tagen Bereitstellung eines Notdienstes
  • Prüfung und Bezahlung von Rechnungen
  • Verbuchung und Kontrolle sämtlicher Zahlungen
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung
  • Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung für den Eigentümer

Facility Management
(Hausmeisterservice)

Das Facility Management sind die Augen und Ohren von uns vor Ort. Hier kooperieren wir mit vielen Hausmeisterservice Unternehmen im gesamten Hamburger Stadtgebiet, arbeiten aber auch gerne mit den von Ihnen aktuell eingesetzten Unternehmen weiterhin zusammen. Eine gepflegte und ordentliche Liegenschaft sowie eine kurzfristige Behebung kleinerer Mängel ist das Hauptziel.

Property Management
(laufende Bewirtschaftung)

Das Property Management befasst sich mit allen Aufgaben Rund um Ihre Immobilie. Hier werden die eingehenden Rechnungen überprüft und korrekt verbucht sowie bezahlt, Eigentümerversammlungen oder ein Reporting Ihnen gegenüber durchgeführt, sämtlicher anfallender Schriftverkehr geführt und natürlich immer erster Ansprechpartner bei Problemen in Ihrer Liegenschaft.

Asset Management
(langfristige Bewirtschaftung)

Das Asset Management entwickelt mit Ihnen einen langfristigen Investitionsplan für Ihre Liegenschaft hinsichtlich der Gebäudesubstanz und der technischen Ausstattung. Für uns ist es selbstverständlich, Sie über anstehende gesetzliche Veränderungen und den damit entstehenden Verpflichtungen zu informieren, aber auch die Lebensdauer einzelner Gebäudeteile zu berücksichtigen und Sie frühzeitig auf notwendige Investitionen vorzubereiten und mit Ihnen eine auf Sie angepasste Strategie zu entwickeln.

Unser Verwaltungsportal

In unserem passwortgeschützten Online-Bereich stellen wir Eigentümern und Mietern alle relevanten Objektunterlagen oder Abrechnungen zum Download zur Verfügung.

Sämtliche Mitarbeiter aus unserem Hause besuchen regelmäßig Fortbildungen, so dass wir stets auf dem aktuellsten rechtlichen, aber auch technischen Stand sind.

Andreas-Bute

Andreas Bute

Carol-Ann-Dassler

Carol-Ann Dassler

Stephan-Mohs

Stephan Mohs

Stephan-Ritt

Stephan Ritt

Alice Sophie Mohrdieck

Alice Sophie Mohrdieck

Einige unserer Verwaltungsaufträge möchten wir an dieser Stelle präsentieren, um einen kleinen Einblick in die uns anvertrauten Objekte zu gewähren.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen!

Wir sind von Montag bis Freitag in der Zeit von 9 bis 17 Uhr für Sie da.


Ritt Hausverwaltung GmbH
Rothenbaumchaussee 112
20149 Hamburg

 040 / 69 63 91 00
  info@ritt-hv.de

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